選擇非住宅物業項目持有更高的利息，但業內人士也提醒。不僅物業管理費、水電煤等生活費用比住宅樓高，而且不能掉戶口可能會對孩子以后的就學和教育造成影響。另外，在交易過程中，所有者支付的交易利息非常高。粗略算一下，轉手的話，非住宅物業投資的利潤有一半是上繳的。這將使業主更難通過轉手來更換新房。
這些包括嚴格清算土地增值稅。擔心樓市后續調控政策會進一步加大交易成本，**稅務總局近日要求各地加強地稅繳納和清查工作。上海本地商住物業業主開始集中賣現金。記者注意到，商品房單價明顯低于周邊住宅物業，吸引了不少準備先買房的年輕白領。但業內人士提醒，由于商住物業持有交易利率較高，自住仍存在一定風險。
緊急政策讓投資者拋售
也觸動了這個城市一些商住業主的敏感神經。根據目前的非住宅房屋交易稅，記者注意到中華人民共和國**稅務總局針對房地產開發商的一系列行動。買賣商住物業時，營業稅和土地增值稅是賣方支出的主要部分。有業主擔心相關稅收政策收緊會增加交易難度，增加交易成本。同時，政府部門極有可能對房價“退燒”的預期造成沉重打擊，使當地投資者選擇出售商住物業，套現求穩。
其中，租售相對較高的樓盤不在少數。在上海某知名論壇上，記者在本市當地房地產交易網站上看到，一些優質租賃的商住物業開始集中上市。通過對比租金和掛牌價格，我們可以發現。某樓主想以65萬元出售位于華東師范大學附近的一套小面積商品房。單價不到15000元，2600元/月的臨時租賃，引起了不少網友的關注。記者從中介處了解到，華東師范大學附近的二手新村房目前單價在22000元左右。如果單看單價，這個商品房的價格優勢是非常明顯的。
然而，店主也在帖子中明確表示。希望拿到手價65萬。這也就意味著，除了房價之外，買方還要支付近20萬元的交易費用，包括原本由賣方支付的營業稅和土地增值稅。記者發現，**近本市二手房市場上類似的商品房和服務式公寓有“量大”的趨勢。其中，有許多中高檔物業位于市中心和虹橋、浦東等核心區域。
自住買家房還是有風險的
雖然交易利息高得可怕，但記者注意到，二手房價格正在上漲。但由于一些商品房和服務式公寓的位置好、總價低、裝修好，很多年輕人還是準備買下來作為“過渡房”。記者從當地商住樓和酒店式公寓的物業管理部門了解到，以前購買這類物業的業主主要是投資者，但現在購買后選擇自住的不在少數。
房地產業內人士認為。之所以“把家安在酒店寫字樓”的現象越來越普遍，主要與臨時商住物業的“價格倒掛”有關。現在一些非住宅項目的設計和建造都是考慮到住房需求的。他們不僅在公寓布局上有所創新，而且在水、電、煤等方面也很開放
