1.土地使用權出讓主體
國內外法人、非法人組織和公民個人可以依法取得土地使用權轉讓。
【提示】但外商投資開發經營地塊時，應依法設立中外合資、中外合作和外商獨資企業，并享有此項權利。
2.土地使用權的取得。
土地使用權出讓的合法取得方式有拍賣、招標和協議。《城市房地產管理法》規定，商業、旅游、娛樂和豪華住宅用地應當通過拍賣和招標方式出讓。無條件的，可以不采取拍賣、招標方式，可以采取協議方式出讓土地使用權。土地使用權協議轉讓的，轉讓費不得低于**確定的**低價格。
土地使用者應當在簽訂土地使用權出讓合同后60日內繳納全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書，取得土地使用權出讓金。根據雙方約定，以分期付款方式取得土地使用權的，土地使用者應當在繳納全部出讓金前領取臨時土地使用權證書。
【提示】**可以將土地使用權以固定價格投資，也可以作為企業投資入股。**對企業享有相應的出資人權利(股權)，企業享有土地使用權。
土地使用權出讓3年。
根據國務院現行規定，城市國有土地使用權出讓**高年限按土地用途分為以下幾種情況： (1)居住用地70年； (2)工業用地50年； (3)教育、科技、文化、衛生、體育用地50年； (四)經營、旅游、娛樂用地40年； (5)綜合或其他用地50年。此外，廣義上用于農業生產的國有荒山、荒地、荒灘的開發年限不得超過50年。
4.土地使用權轉讓的內容和限制。
土地使用者需要變更土地使用權出讓合同約定的土地用途的，必須征得出讓方A和市、縣人民政府城市規劃行政主管部門B的同意，由C簽訂土地使用權出讓合同變更協議或重新簽訂土地使用權出讓合同，并相應調整土地使用權出讓金。
