如今全國上下大興土木，城鎮(zhèn)化發(fā)展不斷深入，市場(chǎng)在經(jīng)濟(jì)發(fā)展中起著決定性的作用，伴隨著房屋拆遷、林地流轉(zhuǎn)的步伐，各種糾紛開始出現(xiàn)，而林木糾紛則是其中重要的一項(xiàng)。因?yàn)槿狈?quán)威的林木評(píng)估機(jī)構(gòu)的介入，這些本來簡(jiǎn)單的糾紛可能因?yàn)槠渌蛩氐膮⑴c而變得異常復(fù)雜，輕則造成不必要的經(jīng)濟(jì)損失重則導(dǎo)致官民不和，影響社會(huì)的和諧。比如遇到林木評(píng)估時(shí)，由于沒有相關(guān)專業(yè)的知識(shí)，糾紛雙方往往根據(jù)已有的有限的認(rèn)識(shí)，站在自己利益的立場(chǎng)上對(duì)林木價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，經(jīng)常導(dǎo)致評(píng)估結(jié)果不公，使得雙方矛盾加劇。林木評(píng)估不僅僅是林木的問題，還涉及到林地、林權(quán)等一些基本的概念。1.市場(chǎng)價(jià)倒算法。用被評(píng)估林木采伐后所得木材的市場(chǎng)銷售總收入，扣除木材經(jīng)營(yíng)所消耗的成本(含有關(guān)稅費(fèi))及應(yīng)得的利潤(rùn)后，剩余部分作為林木資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值。2.現(xiàn)行市價(jià)法。以相同或類似林木資產(chǎn)的現(xiàn)行市價(jià)作為比較基礎(chǔ)，估算被評(píng)估林木資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的方法。3.收益凈現(xiàn)值法。將被評(píng)估林木資產(chǎn)在未來經(jīng)營(yíng)期內(nèi)各年的凈收益按一定的折現(xiàn)率折現(xiàn)為現(xiàn)值，然后累計(jì)求和得出林木資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的方法。4.收獲現(xiàn)值法。利用收獲表預(yù)測(cè)被評(píng)估林木資產(chǎn)在主伐時(shí)純收益的折現(xiàn)值，扣除評(píng)估后到主伐期間所支出的營(yíng)林生產(chǎn)成本折現(xiàn)值的差額，作為林木資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的方法。5.重置成本法。按現(xiàn)時(shí)工價(jià)及生產(chǎn)水平，重新營(yíng)造一塊與被評(píng)估林木資產(chǎn)相類似的林分所需的成本費(fèi)用，作為被評(píng)估林木資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的方法。
