土地不僅是房屋的載體，也是財富的載體。業(yè)主在購買房產(chǎn)時，不僅購買房屋，還擁有承載房屋的土地使用權(quán)。沒有土地，我們只能建造空中樓閣。我們的房子只值十萬甚至幾十萬。主要原因是“地理位置優(yōu)越”、“交通便利”等土地因素，忽視了土地的價值，一套房子的價值會大大降低。沒有土地證，我們在土地上的權(quán)益就得不到保障。
根據(jù)《土地管理法》和《城巿房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定，商品房只有在取得房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證后，才允許進(jìn)入二級市場，也就是說，沒有土地證就不能轉(zhuǎn)讓房屋。
有案例表明，有人買房后，沒有及時辦理土地證，直到土地工作人員來找他，他才知道原來的業(yè)主打算抵押土地證。幸運(yùn)的是，工作人員仔細(xì)檢查了一下，避免了他的巨大損失。人們往往痛恨一些人的不良行為和不守信用，卻忽略了正是法律的輕信和無知給了無良者很好的機(jī)會。
《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第61條規(guī)定，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更時，應(yīng)當(dāng)向縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)管理部門申請土地使用權(quán)變更登記，并憑變更后的房屋所有權(quán)證向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權(quán)變更登記。
